房贷提前还款缩短年限好还是减少月供好?

房贷提前还款可以选择缩短年限，也可以选择减少月供，两种方式的侧重点不一样的，但是严格来说缩短贷款年限的情况下可以进一步帮助用户减少房贷的利息，毕竟在贷款额度相同的情况下，贷款时间越长，利息就会越高。

【1】缩短年限：如果选择缩短贷款年限的话，那么月供就会和提前还款之前一样，甚至可能出现月供增加的情况，这样一来意味着用户的还款压力是没有减少的，但是可以最大化节约利息成本。

【2】减少月供：这种情况下贷款期限是不会发生变化的，每个月的还款额相比之前会有所下降，可以减轻用户的月还款压力。但是利息相比于缩短年限的话，总利息是会高一些的。

房贷提前还款一年可以还几次?

1次，绝大部分银行对于申请提前还房贷的次数是有严格规定的，大都是一年只能提前还款一次，如果1年内已经有过一次提前还房贷的记录那同一年就无法再次办理提前还贷款，个别银行允许一年提前还款两次，就是上半年一次下半年一次。

在申请提前还房贷时最好一次还清，或者尽可能多还一些，一方面可以省更多钱，另一方面可以避免浪费时间。再者是尽量在前期申请提前还款，比如房贷已经还完二分之一，或者是三分之一，可能剩下的利息已经不多了，再提前还款意义不大。

如果想要提前还贷需要提前申请预约还款，一般需提前10天或15天告知贷款机构，只有申请通过才能提前还贷。贷款买房的时候若是办理的是组合贷款，而且只能提前结清部分房贷，建议优先还商业贷款部分，因为商业贷款的利率比较高。